从“锈带”到“秀带”之六：上海“今潮8弄”如何守旧迭新

这几件大事，串联起几年来上海城市更新的发展主线。

2019年11月，习近平总书记在考察上海杨浦滨江时指出，这里原来是老工业区，见证了上海百年工业的发展历程。如今，“工业锈带”变成了“生活秀带”，人民群众有了更多幸福感和获得感。

2020年6月，中共上海市委审议通过《关于深入贯彻落实“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，谱写新时代人民城市新篇章的意见》，提出要把更多“工业锈带”变成“生活秀带”和创新空间。

2021年8月，《上海市城市更新条例》经市人代会常务会议通过，正式公布施行。

去年，“实施城市更新行动”写入党的二十大报告。

随着《上海市城市更新指引》《上海市城市更新行动方案（2023~2025年）》等陆续印发施行，城市更新工作的指导思想、总体目标和重点任务进一步明确。日前，“人民城市 有机更新”——2023上海城市更新论坛举行。

从“锈”向“秀”的活化更新，一起回溯脱胎于石库门建筑群的特色商业街区——“今潮8弄”，走过的化茧成蝶、焕新重生的前行之路。

“今潮8弄”位于上海市虹口区四川北路和海宁路交界，因完整保留修缮了上海中心城区8条弄堂内的66幢老建筑，并赋以现代商业功能，谓为“今潮8弄”。包括见证历史变迁的60幢石库门弄堂“公益坊”、历经百年沧桑的精致大宅“颍川寄庐”、三联排等在内的多幢优秀历史建筑。“今潮”是“今天的生活潮流”，“8弄”是它的建筑格局，也是精神所在。寓意着8条百年弄堂将在“有机生长”中再立潮头，重塑街区，赓续海派文化。

自2021年11月开幕至今，“今潮8弄”以“海派弄堂”为载体，融入今天的生活潮流，让传统与现代、国潮与外潮、经典与未来共存，打造独具“海派今潮”特色的“沉浸式文化艺术体验场”，成为体验沪上生活潮流的城市热点。

在城市更新中保留住历史的柔性。2021年11月，时任上海市委书记李强同志在“今潮8弄”调研传统优秀老建筑保护工作时指出，老建筑、老街区是城市记忆的物质留存，具有不可再生的宝贵价值。要尊重和善待这些历史建筑，以科学态度、绣花功夫做好保护利用的大文章。

一方面，“今潮8弄”在开发过程中，致力于修旧如旧，恢复建筑原貌，让人们得以“阅读”厚重的百年历史。比如，“颍川寄庐”修缮过程中，无论是客堂间的木门、雕花楼梯，还是颇具历史韵味的拼花地砖，都在原料取样的基础上，重新定制部件，对整栋建筑进行了高质量的修缮复原，确保对历史风貌的还原。

另一方面，在尊重建筑、街区整体格局和风貌的基础上，“以用促保”进行了创新性更新改造，确保了持续利用。比如，扆虹园将结合新建筑建成上海文学馆，其附近的英式三联排将修复为虹口区的文化艺术空间。在保护历史建筑基础上，进一步引入文化文艺元素活化利用，打造“文化弄堂”，让历史文化与现代生活融为一体，真正实现从“可阅读”到“可会客”的飞跃。

在保护中更新，在更新中更好地保护，让老建筑在“修旧如旧”后，注入了新的功能，实现了“历久常新”。

整个滨港商业中心约30万平方米，有11万平方米新建商业设施与10万平方米超高办公楼。“今潮8弄”作为滨港商业中心的老建筑部分，建筑面积只有1.2万平方米，其体量注定了无法成为传统的功能齐全的购物中心，更多是作为整个滨港商业中心的推广和发布平台。

“今潮8弄”将作为载体，为整个滨港商业中心孵化全新的、独属于这片场域的内容。一方面通过会员与粉丝的沉淀，让更多市场主体和人群持续对“今潮8弄”产生关注，对滨港商业中心产生期待；另一方面通过文化、艺术等内容的转化，使集市这样的新业态常态化，推动市集品牌向商业品牌转化，促进年轻的创意品牌向知名品牌转化。

在未来，滨港商业中心将以新旧共生、时代对话的Life Hub生活中心为依托，打造历史与现代交融、文化与时尚契合的新兴消费地标。

整个项目预计将于2024年中落成启用。

近年来，虹口积极探索推进历史文脉全过程保护开发利用机制。“今潮8弄”是虹口为城市更新所做的一次有益探索。

但是，由于疫情等因素影响，多家商户经营困难，以及受到商业综合体、商业街区的同质化竞争，建筑保护的业态制约等，“今潮8弄”在招商、运营等方面仍面临着不小的压力。同时，“今潮8弄”（滨港商业中心）的发展，要以四川北路转型升级为导向，和区域商业布局、周边商业载体充分匹配和融合。

从长远来看，推进四川北路商业重振、文化回归和城市更新，要加强前瞻性谋划、系统性布局和整体性推进，明确街区功能定位，充分挖掘核心竞争优势，从而找到一条特色的发展路径。